Cristian Beltran
Bilingual mortgage matchmaker. Turning families into homeowners and helping them keep more of their money.Tu mortgage matchmaker bilingüe. Convirtiendo familias en dueños de casa y ayudándoles a quedarse con más de su dinero.
Lower your property taxes. Appeal step by step.Baja tus impuestos de propiedad. Apela paso a paso.
It is free, you do not need an attorney, and I will walk you through every screen.Es gratis, no necesitas abogado y te guío en cada pantalla.
Other services we offerOtros servicios
Appeal your Cook County property taxesApela tus impuestos de propiedad en Cook County
It is free, you do not need an attorney for a home in your own name, and a win lowers your next bill. Go through the four tabs in order.Es gratis, no necesitas abogado si la casa está a tu nombre, y si ganas baja tu próximo recibo. Sigue las cuatro pestañas en orden.
Find your townshipEncuentra tu township
Cook County has 38 townships and each one gets its own appeal window. Type your town or Chicago neighborhood, or tap the map.Cook County tiene 38 townships y cada uno tiene su propia fecha para apelar. Escribe tu ciudad o vecindario de Chicago, o toca el mapa.
Lake Michigan is to the right. Tap any township.El Lago Michigan está a la derecha. Toca cualquier township.
All 38 townships by nameLos 38 townships por nombre
City of Chicago
North suburbsSuburbios del norte
West and south suburbsSuburbios del oeste y sur
Boundaries from Cook County GIS, simplified. Township lines do not always follow city limits, so your official township is listed on your property page at cookcountyassessoril.gov. Dates are the Assessor's 2026 calendar.Límites del GIS de Cook County, simplificados. Los límites de township no siempre siguen los de la ciudad, así que tu township oficial aparece en la página de tu propiedad en cookcountyassessoril.gov. Las fechas son del calendario 2026 del Assessor.
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Pull up your property pageAbre la página de tu propiedad
Search your address at cookcountyassessoril.gov. Write down your 14 digit PIN and check square footage, bedrooms, baths, age and class. A wrong detail is the easiest win.Busca tu dirección en cookcountyassessoril.gov. Apunta tu PIN de 14 dígitos y revisa pies cuadrados, recámaras, baños, edad y clase. Un dato equivocado es lo más fácil de ganar.
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Check your exemptionsRevisa tus exenciones
Living there? You should have the Homeowner Exemption. Seniors, veterans and people with disabilities can get more. Missed years can often be fixed with a Certificate of Error, which you can request right inside the appeal portal.¿Vives ahí? Debes tener la Homeowner Exemption. Personas mayores, veteranos y personas con discapacidad pueden tener más. Los años que te faltaron muchas veces se arreglan con un Certificate of Error, que puedes pedir dentro del mismo portal.
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Confirm your window is openConfirma que tu fecha está abierta
Use tab 1. You get two shots each year: the Assessor first, then the Board of Review. Missed the Assessor? Go straight to the Board of Review.Usa la pestaña 1. Tienes dos oportunidades al año: primero el Assessor y después el Board of Review. ¿Se te pasó el Assessor? Ve directo al Board of Review.
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Build your proofArma tus pruebas
- 3 to 6 comparable homes assessed lower than yours (tab 3)3 a 6 casas comparables con avalúo más bajo que el tuyo (pestaña 3)
- Closing statement if you bought recently for less than the Assessor's valueClosing statement si compraste hace poco por menos del valor del Assessor
- A recent appraisal, if you have oneUn avalúo reciente, si tienes
- Dated photos of the front of your home and anything that needs repairFotos con fecha del frente de tu casa y de todo lo que necesite reparación
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File onlineApela en línea
Follow the screen by screen walkthrough in tab 4. Save your confirmation and docket number.Sigue la guía pantalla por pantalla en la pestaña 4. Guarda tu confirmación y número de docket.
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Board of Review, then PTABBoard of Review, luego PTAB
Not happy with the Assessor's result? File again at the Board of Review when your township opens. Hearings are by phone and optional. After that you can go to the state Property Tax Appeal Board (PTAB). Watch the deadline on your decision letter.¿No te gustó el resultado del Assessor? Apela otra vez en el Board of Review cuando abra tu township. Las audiencias son por teléfono y opcionales. Después puedes ir al Property Tax Appeal Board (PTAB) del estado. Cuida la fecha límite en tu carta.
Find similar homes and see what they are assessed atEncuentra casas parecidas y mira su avalúo
Your strongest argument is simple: homes like mine are valued lower than mine. Here is how to prove it.Tu mejor argumento es simple: casas como la mía valen menos que la mía según el Assessor. Así lo compruebas.
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Open Cook ViewerAbre Cook Viewer
It is the county's free map. Type your address or PIN, open your property, then click Compare this Property. It filters automatically by neighborhood, class, square footage and age.Es el mapa gratis del condado. Escribe tu dirección o PIN, abre tu propiedad y dale clic a Compare this Property. Filtra solo por vecindario, clase, pies cuadrados y edad.
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Pick the right compsEscoge bien tus comparables
- Same property class (for example 2-03 one story home, 2-11 two to six flat)Misma clase de propiedad (por ejemplo 2-03 casa de un piso, 2-11 edificio de dos a seis unidades)
- Same neighborhood code, ideally a few blocks awayMismo código de vecindario, idealmente a unas cuadras
- Similar size and age, and no big upgrades yours does not haveTamaño y edad parecidos, sin mejoras grandes que la tuya no tenga
- Lower assessed value per square foot than yoursMenor valor por pie cuadrado que la tuya
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See what they are payingMira cuánto pagan
Plug each comp's PIN into the Cook County Treasurer or the Property Tax Portal to see its tax bill history. Use it for context, but argue with assessed value, not the bill, because exemptions change what each owner pays.Pon el PIN de cada comparable en el Cook County Treasurer o el Property Tax Portal para ver su historial de impuestos. Úsalo como referencia, pero argumenta con el valor asignado, no con el recibo, porque las exenciones cambian lo que paga cada dueño.
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Save up to 6 comp PINsGuarda hasta 6 PINs
The Assessor's online appeal accepts up to six comparable PINs. Export or screenshot the comparison so you can upload it.La apelación en línea del Assessor acepta hasta seis PINs comparables. Exporta o toma captura de la comparación para subirla.
Quick comp checkRevisión rápida de comparables
Enter assessed value and building square feet from the property pages. Example numbers loaded.Pon el valor asignado y los pies cuadrados de cada página. Hay números de ejemplo.
ToolsHerramientas
- Cook Viewer (compare properties)(comparar propiedades)
- Assessor: Find Comparable Properties guideAssessor: guía para encontrar comparables
- Cook County Treasurer (tax bills by PIN)(recibos por PIN)
- Cook County Property Tax Portal
Filing on the Assessor's portal, screen by screenApelando en el portal del Assessor, pantalla por pantalla
Have your PIN, comp PINs, photos and any closing statement ready before you start. You can save a draft and come back.Ten listo tu PIN, los PINs comparables, fotos y tu closing statement antes de empezar. Puedes guardar borrador y regresar.
Create your accountCrea tu cuenta
Go to propertytaxfilings.cookcountyil.gov. Register with your email and a password of at least 8 characters, then log in.Entra a propertytaxfilings.cookcountyil.gov. Regístrate con tu correo y una contraseña de mínimo 8 caracteres, y entra.
Create AccountEmailyou@email.comPassword••••••••Register8+ characters8+ caracteresPick the filingEscoge el tipo de apelación
Under Available Filings choose Real Estate Assessed Valuation Appeal (Residential). Condo owners pick the Condo/Coop option.En Available Filings escoge Real Estate Assessed Valuation Appeal (Residential). Si es condo, escoge la opción Condo/Coop.
Available FilingsCCAO AppealsReal Estate Assessed Valuation Appeal (Residential) housecasaReal Estate Assessed Valuation Appeal (Condo/Coop)Real Estate Assessed Valuation Appeal (Commercial)Enter your PINPon tu PIN
Type all 14 digits with no dashes, click Search, check the boxes, click Next and verify it is your property.Escribe los 14 dígitos sin guiones, dale Search, marca las casillas, dale Next y verifica que sea tu propiedad.
Primary PIN Search14 digits, no dashes14 dígitos, sin guiones12345678901234Search12-34-567-890-1234 · 123 Main StNextCertificate of Error
If you were missing an exemption in past years, check those years here. If not, click Next.Si te faltó una exención en años pasados, márcalos aquí. Si no, dale Next.
Certificate of ErrorTax Year 2025Tax Year 2024Tax Year 2023only years you missed an exemptionsolo años sin tu exenciónNextExtra PINs and filer typePINs extra y tipo de persona
Skip extra PINs unless your home sits on more than one parcel. For filer type choose Taxpayer/Owner.Sáltate los PINs extra a menos que tu casa esté en más de una parcela. En tipo de persona escoge Taxpayer/Owner.
Filer TypeFiler TypeTaxpayer/Owneryou own the homeeres el dueñoNextYour info and property detailsTus datos y los de la propiedad
Fill in your contact info. On the characteristics screen, fix anything wrong like square footage, bedrooms or baths.Llena tus datos. En la pantalla de características, corrige lo que esté mal como pies cuadrados, recámaras o baños.
Property CharacteristicsBuilding Sq Ft1,050Bedrooms3Full Baths1Year Built1924fix anything that is wrongcorrige lo que esté malAppeal informationInformación de la apelación
Choose the reason that fits (comps valued lower, a recent purchase, wrong details or condition) and explain in two or three sentences.Escoge la razón que aplica (comparables con menor valor, compra reciente, datos equivocados o condición) y explica en dos o tres frases.
"My home is assessed at $31.50 per square foot. Six comparable homes in my neighborhood with the same class, size and age average $26.10 per square foot. I am asking for my assessment to be lowered to match. PINs and photos attached.""Mi casa tiene un valor de $31.50 por pie cuadrado. Seis casas comparables en mi vecindario con la misma clase, tamaño y edad tienen un promedio de $26.10 por pie cuadrado. Pido que bajen mi valor para igualarlas. Adjunto PINs y fotos."Appeal InformationReason for appealComparable properties (lack of uniformity)Recent purchaseProperty description errorExplanationMy home is assessed at $31.50 per sq ft. Six comparable homes average $26.10…Upload attachmentsSube tus documentos
Add your comp PINs (up to 6), the comparison export, dated photos and your closing statement or appraisal.Agrega tus PINs comparables (hasta 6), la comparación exportada, fotos con fecha y tu closing statement o avalúo.
AttachmentsComparable PINs (up to 6)1234567890000112345678900002+✓comps_export.pdf✓front_photo_2026.jpg+ Add attachmentSign and submitFirma y envía
Enter your name, phone and email as your signature and submit once before the deadline. Save the confirmation page. Your docket number comes by email and the result comes by mail.Pon tu nombre, teléfono y correo como firma y envía una sola vez antes de la fecha límite. Guarda la confirmación. Tu número de docket llega por correo electrónico y el resultado por correo postal.
SubmitYour Name(773) 555-0100Submitclick onceun solo clic✓ Filing submitted. Save this page. Your docket number will be emailed.
General education, not legal or tax advice. Screens and dates can change, always confirm on the official sites.Información educativa, no es consejo legal ni de impuestos. Las pantallas y fechas pueden cambiar, siempre confirma en las páginas oficiales.
Send me your infoMándame tu info
Fill this out and tap send. It opens an email to me with everything filled in. I will review your property and get back to you.Llena esto y dale enviar. Se abre un correo para mí con todo listo. Reviso tu propiedad y te contesto.
Get pre-approved for a homePrecalifica para tu casa
A pre-approval tells you exactly what you can afford and shows sellers you are serious. Do it before you fall in love with a house.Una precalificación te dice exactamente cuánto puedes comprar y le muestra al vendedor que vas en serio. Hazlo antes de enamorarte de una casa.
What to have readyQué tener listo
- Photo ID (SSN or ITIN, both work with us)Identificación con foto (SSN o ITIN, trabajamos con los dos)
- Last 30 days of paystubsTalones de pago de los últimos 30 días
- Last 2 years of W-2s or tax returnsW-2 o declaraciones de impuestos de los últimos 2 años
- Last 2 months of bank statementsEstados de cuenta de los últimos 2 meses
- Self employed? 12 to 24 months of bank statements can work¿Trabajas por tu cuenta? 12 a 24 meses de estados de cuenta pueden funcionar
How it worksCómo funciona
- Quick call so I understand your goalsUna llamada rápida para entender tus metas
- Application and credit reviewAplicación y revisión de crédito
- Upload your documentsSubes tus documentos
- You get your pre-approval letter and a clear payment estimateRecibes tu carta de precalificación y un estimado claro de tu pago
Credit not ready yet? I will give you a plan to get there.¿Tu crédito todavía no está listo? Te doy un plan para llegar.
Down payment assistanceAyuda para el enganche
You do not need 20% down. These programs can cut what you bring to closing. Which one fits depends on your income, credit and the home.No necesitas 20% de enganche. Estos programas pueden bajar lo que llevas al cierre. Cuál te queda depende de tus ingresos, crédito y la casa.
AccessZero FHA
Covers the 3.5% FHA down payment with a second loan, so you can buy with little or nothing down.Cubre el 3.5% de enganche FHA con un segundo préstamo, para comprar con poco o nada de enganche.
AccessOne First time buyersPrimera casa
Conventional option with as little as 1% down from you, plus assistance toward the rest.Opción convencional con tan solo 1% de enganche de tu bolsa, más ayuda para el resto.
IHDA Illinois
Illinois Housing Development Authority programs with forgivable, deferred or repayable assistance for down payment and closing costs.Programas del Illinois Housing Development Authority con ayuda perdonable, diferida o pagadera para enganche y gastos de cierre.
HomeGrown AssistanceAyuda
Another path to lower your cash to close. Ask me if you qualify.Otra forma de bajar el dinero que necesitas para cerrar. Pregúntame si calificas.
Club 720 CreditCrédito
For buyers working toward stronger credit and better pricing. Ask me how it works.Para compradores que quieren subir su crédito y conseguir mejor precio. Pregúntame cómo funciona.
Programs, limits and eligibility change and are subject to approval. Not all borrowers will qualify.Los programas, límites y requisitos cambian y están sujetos a aprobación. No todos califican.
See which program fits meVer qué programa me quedaWhen and why to refinanceCuándo y por qué refinanciar
A refinance only makes sense when it puts you ahead. These are the real reasons to do it.Refinanciar solo tiene sentido si te deja mejor. Estas son las razones reales para hacerlo.
- Rates dropped enough that your savings pay back the costs fastBajaron las tasas lo suficiente para que el ahorro pague los costos rápido
- Drop mortgage insurance on an FHA loan once you have equityQuitar el seguro hipotecario de un FHA cuando ya tienes equity
- Pay off high interest debt and trade several payments for onePagar deudas con interés alto y cambiar varios pagos por uno
- Cash out for repairs, a remodel or your next investment propertySacar efectivo para reparaciones, remodelar o tu próxima propiedad de inversión
- Change your term, like 30 to 15 years, to pay it off soonerCambiar el plazo, como de 30 a 15 años, para liquidar antes
- Move from an ARM to a fixed rate for a payment that never changesPasar de tasa ajustable a fija para un pago que no cambia
- Remove someone from the loan after a divorce or buyoutQuitar a alguien del préstamo después de un divorcio o compra de su parte
Break even checkPunto de equilibrio
How many months until the savings cover your closing costs. Example numbers below, change them to yours.Cuántos meses hasta que el ahorro cubra tus costos de cierre. Números de ejemplo, cámbialos por los tuyos.
Debt consolidation calculatorCalculadora para consolidar deudas
See what happens if you roll your debts into a cash out refinance. Example numbers are loaded, put in yours.Mira qué pasa si juntas tus deudas en un refinanciamiento con cash out. Hay números de ejemplo, pon los tuyos.
Your debtsTus deudas
Your homeTu casa
Estimate only, principal and interest. Taxes, insurance and final terms are not included and depend on approval. Spreading short term debt over a longer loan can lower your payment but raise the total interest you pay.Solo es un estimado de capital e interés. No incluye impuestos, seguro ni términos finales, que dependen de la aprobación. Pasar deudas cortas a un préstamo largo puede bajar tu pago pero subir el interés total que pagas.
Get my real numbersQuiero mis números reales